许多业主在购置了二手房后，对于如何装修有着两极分化的意见。有的业主觉得二手房装修很简单，只要刷刷墙、换换家具就好了。有的业主则认为二手房陈旧、隐患多，原有布局不合理不适用于现在的生活，应该全部拆掉重新规划、重新建。

　　其实二手房装修最需要总体把控考虑，这里面有许多必选项和可选项，今天给大家说一说如何理性面对二手房装修，希望对大家能有帮助。

　　二手房装修前的准备工作

　　1、对房屋做全面检查

　　二手房一般年代久远、质量千差万别，且一般都会经过原来业主的装修。有时装潢会遮掩很多缺点，因此业主在购房时，最好从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，认真观察每一个细节。了解房子整体结构情况，房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建。对此要多与业主进行沟通，了解住宅的内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等等，方便日后的重新装修。

　　尤其是要注意卫生间原有防水是否有问题、有没有房屋外墙和邻户导致的渗漏、有没有下水道堵塞、原有的水电线路是否存在问题、阳台是否漏水、如果有窗户外探所使用的材料和已使用的年限、邻居的年龄构成是否好相处等。

　　在此要特别注意的是渗漏问题。不管是原有防水问题导致的渗漏还是外墙、邻户原因导致的渗漏，都是非常大的隐患。如果不在装修过程中予以彻底解决，将会在后期耗费非常大的财力和精力。

　　2、制定详细改造计划

　　关于二手房是要大装还是小装的问题，需要理性对待，如果房屋已使用十五年以上或者是打算长期居住，下面几项建议重做：

　　1）卫生间防水

　　2）全屋水、电、暖走线

　　3）厨卫墙地瓷砖更换

　　4）墙体基层和乳胶漆

　　5）前后阳台封窗更换

　　对于可能存有后患的项目，一定要下决心重做，对于地砖、内部门窗等，就可根据原有情况加铺超薄木地板或者进行部分更换等方式，适当缩减开支。

　　上面是针对基础硬件改造。关于二手房的装修规划另外需要重要考虑就是装修风格。装修风格的设定会对硬装产生直接影响。

　　装修风格如何确定？这就是另外一个大课题，以后找时间再聊。

　　3、注意改造安全

　　二手房的装修，最关键的是要避免破坏承重墙。如果想对房屋进行结构改造，需要在设计装修前，根据房屋图纸、询问物业（邻居）和专业人员现场确认等方式慎重确认改造计划。

　　二手房装修攻略

　　在二手房装修中一定要注意细节问题，该增加的，改舍弃的一定要在心里有个数。看看二手房装修攻略都有哪些要点吧。

　　1、水、电路改造的处理

　　水、电路改造是旧房改造最复杂的。水路改造，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5及以上的毫米铜线，而对于安装空调、厨卫、热水器等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。

　　水电路改造因为人工、材料费用较高，有些业主为了控制预算往往改造不彻底，为后期使用造成无法弥补的遗憾。

　　建议水电路的改造一定要做彻底而且要使用品牌材料。

　　水路改造完毕后一定要进行打压试验，打压试验是判断水管管路连接是否可靠的常用方法之一。在试压的时候要逐个检查接头、内丝接头、堵头都不能有渗水，否则就会直接影响试压器的表针。测压时，压力表的指针指向0.9-1.0左右，也就是说现在的压力是正常水压的3倍，保持这个压力值一定时间。不同的水管测压时间不一样，PPR、铝塑PPR、钢塑PPR等焊接管是30分钟（只能超出不能少）。铝塑管就是铜接头的那种，它的时间是4个小时（半个工作日）。镀锌管是4个小时也是半个工作日。

　　2、对洗手间进行闭水试验

　　放不超过过门石高度的水，24小时，看是否有楼下和外墙面渗漏。如果有渗漏，且卫生间铺好瓷砖，需要砸掉重新做防水以免后患。

　　3、更换铝合金或塑钢门窗

　　很多二手房使用的旧式木质门窗，如果没有变形或者开裂，说明材质较好，如果能接受款式，可以在装修时，做退漆处理，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用；如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。

　　二手房的门窗不是必须改造的项目，它影响的更多是视觉和隔音效果，大家可以根据预算予以取舍。目前市面上普通实木复合门的价格在1500元/堂起，塑钢窗的价格150元/平方起。

　　但是，门窗改造带来的内部视觉改变还是很大的。如果是打算长期自住还是建议更换。

　　4、房屋结构拆建

　　二手房的非承重墙是可以通过拆除、新建来达到改造原有空间规划的目的。二手房最常见的结构改造是客厅和洗手间。

　　原有墙体拆除后，可以用红砖造新墙、玻璃隔断、木质隔断、家具等实现新空间划分。如果需要砖造新墙，则要注意必须等水泥完全干透后才能抹腻子刷墙，否则会使新旧墙连接处出现开裂。

　　5、粉刷墙面，打底是关键

　　老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会检查一下空鼓情况，有空鼓的需要把空鼓区敲掉重新处理，面积大先挂一层粉刷石膏，面积不大直接刮石膏找平即可，然后涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆，二手房装修乳胶漆最好涂刷带底漆的。

　　6、增加必不可少的开关和插座

　　二手房原有的开关和插座普遍不够，如果需要进行电路重新铺设，就要根据装修后需要配置的电器、照明设备、多功能浴霸等设备的实际情况进行开关和插座的规划。

　　数量、位置、高度尽量按照家具和电器实际摆放来设计，会为日后的生活带来便利。

　　开关需要注意的是：是否采用双控（灯光双控避免了冬季离开温暖被窝下床关灯）插座：常用电器和大功率电器（空调）等尽量选择带开关的插座，可以避免多次插拔。空调插座应选择16A的大功率插座。

　　同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。

　　开关和插座可选择大品牌的基本款，比如西蒙、飞利浦、松下、公牛等。

　　7、卫生间的防水处理

　　二手房的卫生间考虑到防水、管线布局、美观、卫生等方面，一般会做较大改动。如果需要埋管、换瓷砖，则防水要重新做处理。

　　卫生间的整个地面都要做防水，墙面做到30公分，淋浴区及洗手盆的位置建议都做到2米（国标要求1.8米），重点是四周墙角、地面与墙面位置、地漏与下水位置、挨着卧室墙的位置、门口的位置，这些区域要重点做好，后期的卫生间实用基本无忧。

　　卫生间的门口也要考虑做好防水（杜绝门口外的墙面潮湿粉化，这是装修后期经常容易出问题的地方）。

　　8、瓷砖的选择和施工

　　根据旧房原有地面情况，如果原有的是水泥未处理地面，那铺贴瓷砖和木地板均可。如果原有是瓷砖地面，地面平整度较好，则建议可以在原有瓷砖地面上加铺超薄木地板（厚度在1.5或1.8 cm之间就可）。

　　如果原有瓷砖破损严重或者平整度不好，或者想更换新瓷砖，则需要将原有瓷砖拆除，重新做找平后再铺贴瓷砖 （此方案需要注意的是拆除费用和工期）。

　　9、防盗门的选择

　　处于安全考虑，二手房装修建议更换安全系数更高的A级或者超B级锁的防盗门。防盗门的推荐价格一般在2000元左右，如果户型通风不好，可以考虑门中门的款式。

　　10、二手房的暖气改造

　　二手房的暖气一般有两种情况：一部分是政府改造加装的，管道裸露；还有一部分管道埋墙但管道和暖气片老旧。如果入住时间比较长的话二手房暖气改造还是有必要的，一是随着新的居住格局改变，暖气的位置相应也会改变，再有之前的暖气使用年限基本到位了，也应该更换管道，同时现在二手房陆续改换一户一表，藉此可以更换家中所有的暖气管道，重新铺设，即可增加使用年限，也让暖气位置更加合理，同时隐藏式的铺设更加美观。

　　11、二手房的软装建议

　　关于二手房的硬装，因为一般涉及拆除、结构重建、水电暖改造，费用要高于新房，所以在制定预算时，要做好充足的心理准备。建议遵循轻装修重装饰的原则，下大功夫将基础硬件（水电暖防水等）改造好，尽量减少造型、固定柜子的设计，多使用方便移动的功能性家具。

　　设计风格以简单、实用为主。配合布艺、灯具、装饰性小型家具、装饰品等实现风格体现。

　　结语

　　二手房装修是个浩大的工程，从买房之初的细致综合考察，初步判断后期装修成本，到规划装修时的财力、精力合理分配，二手房装修不能马虎且难以“从简”。

　　总的原则就是：不能省的坚决不省。

　　做好隐蔽工程（水电暖管线改造、防水工程）：材料和工人必须用最好的。

　　打好基础（墙面、地板、门窗）：选择名牌特价款式。

　　轻装修重装饰（吊顶、造型、固定设施）：尽量减少吊顶、造型和固定家具，用软装塑造整体风格。