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怎么能准确的选择装修公司?选择装修公司的技巧和标准是啥?其实只要是找周围的人问一问装修公司的评价,大家大概率都能听到极差的评价,很少有直接推荐装修公司的,而“找熟人”变成了“老实人等着被坑”的代名词,为什么都说装修这么难?我们顺着说。
大家应该都听过,装修一般有三种方式:清包、半包和全包。
1、清包:只包括人工就是做工工费。
2、半包:人工+辅材。
3、全包:人工+辅材+主材。
如何选择装修公司最正确?装修公司选择技巧及标准1、清包据我所知的本地装修群里面,几乎不到1%的人选择清包。为什么?
清包和半包的区别之一就在于——辅材。
那我们看看装修中的辅材有哪些:
沙子、水泥、红砖、石膏板、插座开关底盒、木龙骨、轻钢龙骨、防水火涂料、油漆、牛皮纸、纸胶带、玻璃胶、大力胶、乳白胶、腻子粉、水管及其配件、电线及其配件、各类阀门、电工/防水胶布、各种螺丝钉、砂纸……然而主材也是要自己买的。
而对清包的优点大部分说的都是:省钱!
但是,真的省钱嘛?
要知道,当时为了装中央空调需要10A和6A的电线,因为只要10米,网上电线都是整卷卖的,这些辅材怎么买到适合你家使用的量?
如果不是本身就在这个行业中对这些材料有资源和认知的,我个人不太建议清包,当然有资源、有时间的可以选择这个方式,对工程质量有更好的把控。
如何选择装修公司最正确?装修公司选择技巧及标准2、半包可以说,至少有70%的人选择的是半包,是现在最主流的方式。
半包需要自己选购主材,但是也有一些公司会和一些主材主流品牌合作。
半包现在的装修公司分两种:
一种是XX装饰公司,另一种是XX设计/工作室。但是其实合作方式是一致的,即设计师属于公司,项目经理/工长是合作方(或者长期合作挂靠)。
那么选择装修公司的时候需要注意的几个重点就是:
1、一定要多选几家装修公司/设计工作室聊方案,(有的可以免费量房出方案)设计师出的方案如果不满意基本上很难再改成满意的方案;2、不要只和设计师谈方案,如果有意向了,装修公司大概分配哪个项目经理给你,要和项目经理沟通,最好能去现在项目经理负责的工地上看一眼,是不是真的和装修公司提出的施工工艺、项目规范一致!
3、不要选所谓的“明星工长”,一个项目经理同时带的项目最好不要超过5个,不然就会疯狂拖延工期;4、问清楚各类费用。设计费、施工费(软装设计费),以及效果图、水电走向图等费用明细和付款细节,有些地方效果图不收钱,有些得3000…;就像我之前说的,大部分的项目经理是合作方,甚至是外包第三方,装修公司宣称的一些工艺、规章范围如果项目经理不认可,或者甚至因为设计师的误判而无法施工导致的一系列问题,头疼的还是业主。
再谈一下装修公司和工作室的区别:
装修公司的设计师收费一般在80-150左右(以武汉为例),但他们设计师的思维普遍僵化,装修公司设计师某种程度上就是会画CAD图的销售。我碰到的基本上都中规中矩。
当然不否认有好的设计师,但是她们手上的项目太多了,基本上是顾不过来的,大部分的装修公司会有设计师陪买主材的服务,但是到底是帮你买还是套路你,不太好说。
另外,装修公司现在大部分细化为硬装和软装后,会有硬装设计师和软装设计师,所以给你算钱签单的是硬装设计师,真正的软装可能还会收一道钱。
工作室的设计收费基本在150-300左右,基本上这个价格是包含软装设计的,工作室量房后出装修施工图和效果图,但这个出图的时间大概在20-40天,且量房和出图都是收费的。设计师可能会存在的问题是,可能会有一些“坚持设计思维”的一些想法,以及超预算的风险。更大的坑可能是,设计方案无法施工。或者出图后没有相关后续服务了。另外就是这个工作室能存续多久的问题,现在很多工作室都是比较新的,合作的项目经理是否能质保售后不好说。虽然装修公司的3-5年质保我也心里没底。
看到这里可能有人问,这看起来装修公司就是个“中介”,如果我自己设计,不找装修公司/工作室直接找项目经理/施工队可不可以?
某种程度上,我也不建议自己找施工队。虽然可能可以节约20-30%的费用,但是施工队大概率不签合同,辅材的质量也难以得到保障,大部分的装修公司辅材还是比较有保障的。
如何选择装修公司最正确?装修公司选择技巧及标准3、全包这个就是很多地方可以看到广告的,10w装100平,拎包入住。
好处:确实比较省心,不用操心买什么样的主材等等。
坏处:非常容易增项!以及选择有限,比如地板、门等主材可选的材料样式只有那么几种,如果想换样子,加钱。
还是那句话,如果是只想出租的房子,可以考虑全包,自住的怎么样也自己看看主材比较好。
全包的选择方式和半包差不太多,注意增项:
是否包含拆改项目(这个是项目金额大头)
瓷砖使用面积是否有限制
是否含吊顶
橱柜是否有限制条件(例如只含3米地柜1米吊柜)……最后,半包和全包都有着高度的选择风险,特别顺心如意的装修过程在我去年看到的160+个装修贴中,几乎没有。
除了要和装修公司对接,还有装修公司和工人、主材施工方之间的配合。
无论选择哪种方式,关注以下几个方面:
(1)货真价实——宣传材料是否和工地一致,报价是否合理;(2)施工手艺如何——最好要去实地看工人,有好的可以指名(水电注意是否绕线/瓦工看工艺是否平整)(3)沟通是否顺畅——能不能听懂你的需求(碰到过设计师说“你就选北欧风,听我的,报给你设计满意”,我转头就走了)(4)工期不拖延——这个准时就别考虑了,6个月内完工是现在非常快的了。
(5)售后保障——这个见仁见智吧,大公司能否做到我心里也没底;(6)最大限度避免被坑——首付款不超过20%,准备工作还是要做在选装修公司前,如果万一发现是个十分坑爹的公司,及时止损,可能也是一个比较好的选择,所以首付款不要太高!
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