买房子时你会发现，有毛坯房和精装房，两种价格差距不小，毛坯房和精装修的房子有什么差别和优缺点以及两者的价格，下文就来介绍。当然小编还附赠毛坯房的验收标准。

    简装房顾名思义是带简单的装修的房子。简装房的一点优势就是节省成本，又带有最基础的装修，如果是用来出租的话交房后就能立刻租出去。

    毛坯房的优点就是可以自行装修，购房者可以根据自己的喜好装修，居住起来也会更舒心。

    简装房的客厅、墙面比较单调，需要花费时间和精力进行布置。简装房的装修比毛坯房要省事一些，厨房、卫生间可不需要再进行装修，能用即可，不够的可以随时再添，因此适合经济能力适中且有一定经济基础的人购买。

    01

    核对面积

    先核对下面积是否正确，在测量的时候可以自带一个卷尺，用卷尺测量一下看是否跟合同中尺寸相符。一般情况下，如果房屋合同中的面积和实际面积误差超过2%的话，可以按照合同约定赔偿。

    02

    查看墙地面

    ①空鼓问题

    用空鼓锤敲击墙面，听到有很脆且很明显不一样的声音就是存在空鼓问题。空鼓没有处理的话，会造成墙皮或瓷砖脱落。很多人只记得敲击墙面，却忽略了地面，地面也同样要敲击检查哦，如果有空鼓及时报给物业修补！

    ②查看墙地面是否平整

    用长尺（或者带有水平的专用直尺或者用专业的水平仪来检测）靠紧墙壁墙面来检查，查看地面墙面是否平整。

    ③查看墙地面否有裂痕

    把表面的浮灰简单清扫一下，仔细观察，看地面是否有长的裂痕或者龟裂，同时可以用脚搓地面，看是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。如果有以上问题可以要求物业找专人来修补。

    03

    查看水电路

    ①给水是否正常

    在检查给水方面主要是房屋的水管水龙头是否有水的供给，配套设施是否齐全。

算算我家装修需要多少钱？

    ②电路是否正常

    检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机充电器、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，专业人员会采用专用插座检查。

    查看管道是否顺畅

    盛一盆水倒进排水口，看看水是不是顺利地流走。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

    查看门窗

    ①入户门

    首先看下入户门是否平整，部分入户门会出现倾斜的情况，其次留意门锁和链条洞里面是否有水泥嵌在里面，会影响防盗锁的使用。

    ②窗户

    窗户首先要看下缝隙是否用统一颜色的密封胶，有的可能是会出现部分其他颜色的胶水影响美观度。

    看下窗户四周的密封胶是否都打上了，有的可能会出现密封胶少打的情况。

    查看门窗是否牢固，关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

    查看门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。五金配件是否齐全，位置正确，牢固。

    查看门窗玻璃是否无划痕，无破损，夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

    查看窗子排水孔是否打通了，未打通积水会流入型材里。

    以上细节如果有发现问题，可以记录好报给物业要求及时处理，例如墙面地面可以要求修补、窗户玻璃问题可以更换等等，有问题的地方自己记得拍照记录，维修好之后一一对比！