开工手续主要包括如下内容：

　　1.提交装修资料备案，装修资料备案的目的是便于物业方对业主装修行为的管理和验收，一般包括填写装修事项表格、提交装修设计施工方案，尤其是对外立面、结构墙有改动的部分，需遵守国家及社区相关规定。有些物业方可能会对施工方的资质进行审核，甚至要求必须有监理方介入，理由是让装修行为更加规范，便于管理。可靠的装修公司

　　2.缴纳装修保证金：装修保证金是为了防止业主在装修时改动类似外立面或结构墙有禁止性规定，以及社区内其他与装修事项相关的管理制度（如对公共区域卫生维护、电梯运输建筑材料、指定地点存放垃圾等）。需要说明，如业主装修对结构墙改动等违反了相关国家规定，如由相关政府行政部门处理，物业方没有处罚权且仅有举报义务。各社区的装修保证金的标准不同，一般由该社区业主委员会或物业方规定。在业主装修完工且有物业方验收后，一般3个月会将装修保证金退给业主。

　　3.缴纳装修管理费：多数社区不存在此费用，但部分物业方会收取，收取此费用的理由是物业要对业主装修期间提供单独服务如防水验收、结构验收等，甚至部分物业简单地概况为因为业主装修增加了物业服务成本。此费用相当于变相提高了装修期间的物业服务费，业主如遇到此类情况需咨询所在社区的居委会、业委会或政府主管部门，此收费及标准是否与物业服务协议冲突或价格不合理。

　　4.缴纳垃圾清运费：因装修期间产生的垃圾较多，部分物业方会对业主单独收取装修期间的垃圾清运费。另外，针对业主装修拆除产生的建筑垃圾，如搬运至物业方指定地点且需物业方运走的，还会单独收取费用。需要说明这笔费用是用来支付建筑垃圾运出社区的，与支付给装修公司垃圾清运费不同。

　　5.上述两笔费用的用途不同，需要跟物业方确认是否收取及收取费用的用途，防止向物业多支付费用，或者向物业方支付费用时，又与施工方约定建筑垃圾运出社区的费用，造成重复付费。

　　6.办理出入证：出入证主要是为施工期间的工人办理的，尤其是采取封闭式管理的社区，可以避免装修期间有其他不法人员混入。【在线咨询，装修全部清单费用】

　　7.了解物业对装修事项的相关管理规定。物业方一般对施工时间、施工时公共区域卫生维护、电梯使用、入户门开关方向、消防措施及外立面或结构墙改动等，有对应的管理措施，有些行为可能导致物业方从业主缴纳的装修保证金中罚扣或单独罚款。可靠的装修公司

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　　8.领取开工证：部分物业方会在业主办理开工手续后，出具“开工证”，开工证一般张贴在入户门或进门后显著位置。开工证一般会标注该房屋装修的业主方、施工方及监理方等主要参与者的名称、联系方式，便于物业管理及居民监督。开工证是物业开工手续办理完结并被允许施工的证明。

　　8、对于房屋承重结构部分的改动，各地住建或城管部门均有相关强制性规定，业主需要单独办理相关审批手续，业主在获得相关审批资料后，只需在物业备案即可。

　　特别说明：开工手续是社区内物业方采取的单方的针对社区内装修行为的管理措施。另外，部分成立业主委员会的社区，会通过业主委员会或业主大会，对物业方的装修管理行为进行约束。业主在办理开工手续时，如物业方的管理措施不合理或违法业委会相关规定（如收费标准太高、有不合理收费项目等），则可以向业委会、政府主管部门投诉。

　　另外，有些特殊产权的房屋，还需向产权部门或指定的政府部门办理开工手续，具体可咨询所在社区的物业方或居委会。可靠的装修公司